「外壁のゴムみたいな部分に、細かいひびが入っている…」
「よく見ると、壁とゴムの間に隙間ができているけど、これって大丈夫なの？」
もし、あなたのご自宅の外壁にこのような症状が出ているなら、一刻も早い専門家による診断が必要です。
はっきり申し上げます。
コーキング（シーリング）の劣化は、単なる見た目の問題ではありません。それは、建物内部へ雨水が侵入するための「穴」が開いているのと同じ状態です。
「まだ雨漏りしていないから」と放置する人が多いですが、内部に水が回ってからでは手遅れです。土台の木材が腐り、シロアリが発生すれば、修理費用は塗装費用の数倍に膨れ上がります。
この記事では、元塗料メーカーの視点で、コーキングが持つ本来の役割から、絶対に選ぶべき「長寿命なシーリング材の実名」、そして業者選びで最も重要な「打ち替えの施工手順」まで、あなたの家を浸水から守るための知識をすべて網羅しました。
1. なぜ、たった1cmの「隙間」が家の寿命を縮めるのか？
コーキングは、サイディングやALCといった外壁材の「目地（継ぎ目）」を埋めるために存在します。その役割は大きく分けて2つあります。
① 防水性の維持（水の侵入を防ぐ）
外壁材自体は防水処理がされていますが、継ぎ目は「無防備な隙間」です。ここに弾力のあるコーキングを充填することで、雨水の侵入を完全にシャットアウトしています。
ここが割れるということは、防水のバリアが破れたことを意味します。
② 緩衝材としての役割（地震や熱から守る）
家は常に動いています。地震による振動、そして太陽熱による壁材の「膨張」と「収縮」。
コーキングがゴムのように伸縮することで、外壁材同士がぶつかり合って割れるのを防いでいます（毛細管現象の防止）。
劣化してカチカチに硬くなったコーキングは、このクッション機能を失います。その結果、外壁材そのものがパキパキと割れ始めるという二次被害を引き起こすのです。
2. 【5段階】あなたの家はどのレベル？コーキング劣化診断表
コーキングの劣化には進行度があります。以下の表で、自宅の状態を確認してください。
| 劣化段階 | 具体的な症状 | 緊急度 | 必要な処置 |
|---|---|---|---|
| 1. 肉痩せ | 表面が痩せて、少し凹んできた状態。 | ★☆☆☆☆ | 経過観察 |
| 2. チョーキング | 触ると白い粉がつく。紫外線で油分が抜けている。 | ★★☆☆☆ | 数年以内に検討 |
| 3. ひび割れ | 表面に細かい亀裂が多数入っている。 | ★★★☆☆ | 診断を依頼 |
| 4. 破断・剥離 | ゴムが完全に切れ、壁との間に隙間がある。 | ★★★★☆ | 今すぐ補修 |
| 5. 欠落 | コーキングが脱落し、中の「青いテープ」や「バックアップ材」が見えている。 | ★★★★★ | 即刻打ち替え |
特に「4」と「5」の状態は、雨が降るたびに壁の裏側に水が回っています。外装劣化診断士などの資格を持つプロに、内部の含水率を確認してもらうべきレベルです。
3. 【プロの警鐘】「増し打ち」を提案する業者に注意せよ
コーキングの補修方法には「打ち替え」と「増し打ち」の2種類がありますが、ここが最大のトラブルの火種です。
- ① 打ち替え（推奨）： 古いコーキングをすべてカッターで除去し、新しいものを充填する。
- ② 増し打ち（手抜きリスク）： 古いコーキングの上に、新しいものを薄く塗り重ねる。
「増し打ちの方が安く済みますよ」と提案する業者がいますが、これは非常に危険です。
古いコーキングが劣化して硬くなっているため、その上に薄く塗ったところで、すぐに一緒に剥がれてしまいます。増し打ちは、サッシ周りなど「構造上剥がせない場所」を除き、基本的にはやってはいけない工事です。
⚠️ 3面接着と2面接着の不都合な真実
コーキングは、左右の壁2点だけで支える「2面接着」が理想です。底面にまでくっついてしまう「3面接着」になると、遊び（ゆとり）がなくなり、地震の揺れであっという間に破断します。
素人目には分かりませんが、古いコーキングを雑に残して「増し打ち」をする業者は、この接着理論を無視しています。結果、10年持つはずの工事が、わずか2〜3年でダメになるのです。
4. 製品名指定！20年以上持たせるための「最強のシーリング材」
一般的なコーキング（ホームセンターで売っているようなもの）の寿命は5〜7年です。
しかし、外壁塗装の寿命が15年ある場合、コーキングだけが先にダメになってしまい、また足場を組む羽目になります。
コストパフォーマンスを最大化したいなら、以下の「超高耐候シーリング材」を指名買いしてください。
| 製品名 | 期待耐用年数 | 特徴 |
|---|---|---|
| オートンイクシード | 30年 | 最強のシーリング材。可塑剤を含まないため硬くならず、圧倒的な柔軟性が続く。 |
| シャイングレーなど（高耐候） | 15〜20年 | 各メーカーの上位グレード。塗装との相性が良い。 |
特にオート化学工業の「オートンイクシード」は、元メーカー視点で見ても驚異的な耐久性です。材料代は少し上がりますが、将来の足場代（15〜20万円）を考えれば、これを選ばない手はありません。
5. 見積もりの見方：コーキング費用の適正価格は？
30坪の住宅の場合、コーキングの総延長は約150〜200mほどになります。見積書に記載される単価の目安を確認してください。
- 打ち替え工事： 900円〜1,200円/m
- 既存撤去費： 10,000円〜20,000円（一式）
- 増し打ち（サッシ周り等）： 600円〜800円/m
もし、「コーキング代（一式）」という書き方で、m（メートル）単価が不明確な業者がいたら要注意です。どこをどれだけ打ち替えるのか、必ず確認してください。
6. 【注意】コーキングを直せば「雨漏り」は解決する…という誤解
ここで、今回の記事で最も重要な「不都合な真実」をお伝えします。
⚠️ 表面の隙間を埋めても、根本解決にならないケースがあります
コーキングが切れて隙間がある場合、すでにその裏側にある「防水シート」まで劣化が進んでいる可能性があります。
本来、外壁は「2段構え」の防水構造になっています。
1. 表面のコーキング
2. 裏側の二次防水（防水シート）
もし隙間から入った雨水のせいで防水シートが破れていたり、内部の木材が腐っていたりする場合、上から新しいコーキングを打つ行為は、「傷口を消毒せずに絆創膏を貼る」のと同じです。内部で腐敗が進み、数年後に外壁が突然崩れ落ちる事態を招きます。
だからこそ、単に「塗る」「打つ」だけの職人ではなく、壁の内部構造まで理解したプロによる「精密診断」が不可欠なのです。
7. まとめ：家を守る1cmのゴムを軽視しない
コーキングは、外壁塗装における「脇役」だと思われがちです。しかし、実は「建物の寿命を握る主役」と言っても過言ではありません。
ひび割れや隙間を見つけたら、それは家が発している切実なSOSです。
「まだ大丈夫」と自分を納得させるのではなく、まずはプロの目で、内部まで被害が及んでいないかを確認してください。早期発見であれば、数万円の補修で済むはずのものが、放置すれば数百万円の改修になります。
その隙間、雨漏りする前にプロに診てもらいましょう
「このひび割れ、今すぐ直すべき？」
「打ち替えの見積もりが妥当か知りたい」
そんな不安があるなら、一括見積もりサービス「ヌリカエ」を活用してください。
オートンイクシードなどの高耐久素材に詳しく、かつ下地の劣化状況まで正確に診断できる優良業者を厳選して紹介します。
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※ 放置が一番の損。今のうちにリスクを確認しましょう。