「A社の見積もりは80万円、B社は120万円、C社は150万円…。一体どれが適正価格なの？」
「ネットには『相場は60万円〜』と書いてあるけど、そんなに安くできるの？」
外壁塗装を検討し始めたあなたが、最初にぶつかる壁。それが「定価が存在しないことによる価格の不透明さ」です。
はっきり申し上げます。
ネット上にある「外壁塗装50万円！」のような広告は、客寄せのための「釣り価格」か、手抜き工事を前提とした「危険な価格」のどちらかです。
一般的な30坪の戸建て住宅を、まともな職人が、まともな工程（3回塗り）で仕上げる場合、総額で100万円前後かかるのが「現実（リアル）」です。
この記事では、元塗料メーカーの視点で、坪数別の「嘘偽りのない相場表」に加え、見積書に書かれるすべての項目の「適正単価」を完全網羅しました。
これを読めば、手元の見積もりが「ボッタクリ」か「適正」か、一発で判別できるようになります。
1. 【総額早見表】坪数×塗料ランクで見るリアルな費用感
まずは、結論となる「総額」を押さえましょう。
外壁塗装の費用は、「家の大きさ（塗装面積）」と「選ぶ塗料のグレード」の掛け算で決まります。
以下は、足場代・高圧洗浄費・人件費・保証料などを含んだ「最終的な支払い総額」の目安です。
| 塗料グレード | 20坪 (狭小住宅) |
30坪 (平均的な2階建て) |
40坪 (大きめの家) |
|---|---|---|---|
| シリコン (現在の標準) |
60〜80万円 | 80〜100万円 | 100〜130万円 |
| ラジカル・フッ素 (高耐久・推奨) |
70〜90万円 | 100〜120万円 | 120〜150万円 |
| 無機塗料 (最高級) |
90〜110万円 | 120〜140万円 | 150〜180万円 |
※屋根塗装を含む場合の概算です。建物の形状や劣化状況により変動します。
もし、30坪シリコンプランで「150万円」と言われたら、それは相場より高すぎる（ボッタクリの可能性）と判断して間違いありません。
逆に「50万円」と言われたら、何か重要な工程（足場の安全性や塗りの回数）が削られている可能性が高いです。
2. 見積もりの全項目を解剖！「平米単価」の適正リスト
総額だけ見ても、その中身が適正かは分かりません。
優良業者の見積もりには、必ず詳細な内訳が記載されています。
ここでは、各工程の「平米（㎡）単価の相場」をリスト化しました。
手元の見積書と照らし合わせてみてください。
① 足場・洗浄（工事の準備）
どんな工事でも必ず発生する「共通仮設費」です。
- 足場仮設費（ビケ足場）： 600〜900円/㎡
※単管足場ならもっと安いですが、危険なので推奨しません。 - 飛散防止ネット： 100〜200円/㎡
- 高圧洗浄費： 200〜300円/㎡
※バイオ洗浄の場合は500円〜が目安。
② 外壁塗装（メイン工事）
使う塗料によって単価が変わります。ここが価格差の主原因です。
（※下塗り・中塗り・上塗りの3回セットの合計単価目安）
| 塗料の種類 | 単価相場（材工共） | 特徴 |
|---|---|---|
| アクリル・ウレタン | 1,400〜2,000円/㎡ | 寿命が短い（5〜8年）。今はほとんど使われない。 |
| シリコン | 2,300〜3,000円/㎡ | コスパ最強。現在のスタンダード（10〜12年）。 |
| ラジカル制御 | 2,500〜3,200円/㎡ | シリコンの価格でフッ素並みの耐久性。人気急上昇中。 |
| フッ素 | 3,500〜4,500円/㎡ | 高耐久（15〜20年）。商業ビルや橋梁にも使われる。 |
| 無機・光触媒 | 4,500〜5,500円/㎡ | 最高級だが、割れやすいリスクもある。 |
③ 付帯部（ふたいぶ）塗装
意外と忘れがちな「壁以外」の細かいパーツ。ここを塗らないと、家全体の美観が損なわれます。
- 雨樋（あまどい）： 800〜1,500円/m
- 破風板・鼻隠し： 900〜1,500円/m
- 軒天（のきてん）： 1,000〜1,500円/㎡
- 雨戸・戸袋： 2,000〜4,000円/枚
- ベランダ防水（トップコート）： 3,000〜5,000円/㎡
④ コーキング（シーリング）工事
サイディング住宅の場合、これが最も重要です。
- 増し打ち（上から塗る）： 600〜900円/m
※寿命が短いため非推奨。 - 打ち替え（撤去して新設）： 900〜1,200円/m
※基本はこちらを選ぶべき。
3. なぜ「相場より高い」見積もりが出るのか？
「うちは30坪なのに、見積もりが150万円を超えている…」
相場表より明らかに高い場合、以下の「中間マージン」が発生している可能性が高いです。
ケース①：ハウスメーカーに頼んでいる
大手ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス等）のリフォーム部門は、30%〜40%の「紹介料・管理費」を上乗せします。
実際の工事は地元の塗装店に丸投げされるため、あなたが払う150万円のうち、約50万円は工事に使われない「安心料」として消えています。
ケース②：訪問販売の営業会社
突然ピンポンとやってくる営業会社は、営業マンへの高額な歩合給（インセンティブ）が必要です。
「足場代無料キャンペーン」などで一見安く見せかけますが、塗料単価を相場の2倍（5,000円〜）に設定するなどして、最終的には相場より高くなるカラクリになっています。
4. 逆に「相場より安すぎる」業者も危険
「30坪で総額50万円」という激安業者も存在します。
しかし、材料費と人件費を計算すれば、まともな工事でその金額は不可能です。
彼らが利益を出す方法は、「見えない部分の手抜き」しかありません。
- 塗料を水で薄める： 規定以上に薄めて、缶数を減らす（材料費カット）。
- 3回塗りを2回にする： 中塗りを省いて、いきなり上塗りを塗る（人件費カット）。
- 乾燥時間を守らない： 半乾きの状態で次を塗る（工期短縮）。
これらをやられると、塗装は10年持つどころか、3年でベロベロに剥がれてきます。
「安物買いの銭失い」の典型例です。
5. 【重要】「坪数」だけで判断してはいけない理由
ここまで「30坪なら〇〇円」と説明してきましたが、最後にプロとしての本音（ちゃぶ台返し）をお伝えします。
⚠️ 「坪数」での見積もりは、あくまで概算です
実は、正確な見積もりを出すために必要なのは「床面積（坪数）」ではなく、「外壁の表面積（塗装面積）」です。
同じ30坪の家でも、以下のような条件で金額は10万〜20万円平気で変わります。
- 窓の数と大きさ： 窓が多い家は、塗る面積が減るので安くなる（逆に、養生の手間賃は上がる）。
- 外壁の凹凸： シンプルな総二階の家より、複雑な形の家の方が足場代や手間賃が高くなる。
- 劣化状況： ひび割れ（クラック）が多ければ、補修費が追加でかかる。
- 隣家との距離： 人が通れないほど狭い場合、足場の運搬費が割増になる。
つまり、ネットの相場表を見て「うちは100万円だ」と決めつけるのは危険です。
あなたの家の「本当の適正価格」は、プロが実際に図面を見て、現地でメジャーを当てない限り、誰にも分からないのです。
6. 結論：適正価格を知る唯一の方法は「相見積もり」
外壁塗装には定価がありません。
だからこそ、1社だけの見積もりを見て「高い」「安い」と判断するのは不可能です。
失敗しないための鉄則は、「全く同じ条件（同じ塗料グレード）で、2〜3社の見積もりを取って比べること」です。
- A社：150万円（訪問販売・高すぎ）
- B社：60万円（激安店・怪しい）
- C社：100万円（地元の優良店・適正）
このように並べて初めて、「C社が一番まともだ」という正解が見えてきます。
60秒で完了！我が家の「リアルな適正価格」を知る
「ネットの相場表は分かったけど、結局うちはいくらなの？」
「相見積もりを取りたいけど、自分で業者を探して断るのは面倒…」
そんな方は、一括見積もりサービス「ヌリカエ」を活用してください。
厳選された地元の優良業者の中から、あなたの家に最適なプロを紹介し、適正価格の相見積もりを簡単に取り寄せることができます。
坪数と築年数を入力して、最安値をチェックする
※ 嫌な業者への「お断り代行」もサポートします。
7. まとめ：値段だけで決めると失敗する
外壁塗装は、家電製品のように「安く買えれば勝ち」というものではありません。
「100万円」という金額は決して安くありませんが、それで「15年間の安心」が買えるなら、長い目で見れば安い買い物です。
逆に、50万円で安く済ませても、3年で剥がれてやり直しになれば、それは「最も高い買い物」になります。
目先の金額に惑わされず、中身（工事内容）をしっかり見極めて、あなたの大切な家を守ってください。