築20年を超えた家の外壁リフォームで後悔しない方法

築20年以上経つ家では、外壁の劣化が確実に進行しています。
「まだ見た目は大丈夫」と思っていても、内部では塗膜の劣化・防水層の損傷・下地の腐食が始まっていることも。
この記事では、築20年を超えた住宅の外壁リフォームを成功させるために、
知っておくべき注意点・おすすめの塗料・施工手順を徹底解説します。

1. 築20年超の外壁でよくある劣化症状

① チョーキング（粉吹き現象）

外壁を触ると白い粉が手につく現象。塗膜の防水効果が切れているサインです。
放置すると雨水が壁内部に浸透し、外壁材や下地を痛める原因に。

② クラック（ひび割れ）

モルタル外壁やサイディングの継ぎ目に発生しやすい。
小さなクラックでも、そこから水が侵入すれば内部腐食が進みます。

③ コーキング（シーリング）の劣化

20年も経つと、ゴム状のコーキング材は硬化・ひび割れを起こします。
この隙間からの雨水侵入が、雨漏りや断熱効果の低下を引き起こします。

④ 塗膜剥離・色あせ

紫外線と風雨により、塗膜の密着性が失われ、表面が剥がれやすくなります。
これも防水性低下の明確なサインです。

2. 築古住宅の外壁リフォームで後悔しやすいポイント

3. おすすめの塗料グレードと特徴

💡 築20年以上の家は、耐久性最優先で選ぶのが鉄則。

特に「無機塗料」や「フッ素塗料」は、再塗装回数を減らせるため、結果的に費用を抑えられます。

4. 外壁材別おすすめ施工法

5. 施工手順の基本

1. 高圧洗浄：汚れ・旧塗膜を完全除去
2. 下地補修：ひび割れ・欠損部を補修
3. 下塗り（シーラー）：密着力を高める
4. 中塗り・上塗り：塗膜を形成し防水層を作る
5. 仕上げ点検：艶・厚み・ムラの確認

ここを省略する業者は要注意です。

6. 築20年以上の外壁で重要な“下地補修”

見た目よりも内部の補修が重要。
クラック補修材・防水シート・サイディング交換などを怠ると、
数年後に「再塗装でも直らない」状態になります。

特にモルタル壁の場合は、弾性塗料（伸縮する塗膜）が有効です。

7. リフォーム前に必ずやるべき3つのこと

1. 現地調査時に写真を撮ってもらう
   　→ 劣化箇所を可視化して、施工内容を判断。
2. 見積書の内訳を確認
   　→ 「下地補修費」「足場費」「付帯部塗装」など項目を分解。
3. 工事保証の有無を確認
   　→ 5〜10年保証がある業者が安心。

8. 築20年以上の外壁を長持ちさせるために

• 施工後5年ごとの点検を実施
• 雨樋・コーキングなど付帯部もチェック
• 再塗装時は耐久塗料を優先して選ぶ

9. まとめ

築20年以上経った家の外壁は、“再塗装＋下地補修”の両方が必要です。
見た目のリフォームではなく、「家を長く守る工事」を意識しましょう。
信頼できる業者と長期保証付きの施工を選ぶことで、後悔しない外壁リフォームが実現します。