築20年以上経つ住宅では、外壁の劣化が進行しているケースが多く見られます。
小さなひび割れや塗膜の剥がれを放置すると、内部の腐食や雨漏りの原因になることも。
1. 築20年以上の外壁で起こりやすい症状
| 劣化症状 | 主な原因 | 対処法 |
|---|---|---|
| チョーキング（粉吹き） | 紫外線・酸性雨 | 再塗装で防水性回復 |
| クラック（ひび割れ） | 下地の収縮・振動 | 補修＋弾性塗料 |
| コーキングの劣化 | 経年硬化 | 打ち替え施工 |
2. リフォームで重視すべきポイント
- 下地補修を省略しないこと
→ 上から塗るだけでは意味がない - 弾性塗料を選ぶこと
→ ひび割れ追従性能で再発防止 - 遮熱塗料で光熱費削減
→ 築古住宅に最適
3. 推奨塗料グレード
| グレード | 耐用年数 | 特徴 |
|---|---|---|
| シリコン | 約12年 | コスパ◎ |
| フッ素 | 約15年 | 耐候性高い |
| 無機 | 約20年 | 最長耐久・高価格 |
4. 後悔しないための流れ
- 現地調査で劣化箇所を明確化
- 複数見積もりで価格差を比較
- 下地補修内容をチェック
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