東京都の住宅街では、地方とは異なる環境要因によって外壁の劣化が進行します。
特に、排気ガス・粉塵・ヒートアイランド現象の影響を受けやすく、
放置すると美観の低下だけでなく、塗膜や下地の劣化を早めることになります。
この記事では、東京都特有の環境下で起きやすい外壁塗装の不具合と、その効果的な対策を詳しく解説します。
1. 排気ガスによる外壁の黒ずみ・汚れ
事例
交通量の多い幹線道路沿いの住宅で、白系外壁が数年で灰色に変色。
特に車通りが多い杉並区・大田区・板橋区などで顕著。
原因
- ディーゼル車や工場の煤煙が外壁に付着
- 粉塵・PM2.5が静電気で固着
- 外壁表面の親水性が低下し、雨水で流れない
対策
- 低汚染型親水塗料（例：エスケー化研「クリーンマイルドシリコン」）を採用
- 塗膜表面を親水化して「雨で自然洗浄」できる仕様に
- 色は中間色（グレー・ベージュ系）を選び、汚れを目立たせない
- 定期的な高圧洗浄を含むメンテナンス契約を推奨
2. ヒートアイランドによる塗膜劣化・ひび割れ
事例
ビルやアスファルトに囲まれた戸建てで、外壁表面温度が真夏に60℃以上。
5〜7年で塗膜が硬化・収縮して細かいクラックが発生。
原因
- 都市部の高温環境下で塗料の熱膨張が繰り返される
- 遮熱対策をしていない一般塗料を使用
- 窓際・金属サッシ周辺で局所的に温度上昇
対策
- 遮熱・断熱塗料を使用（例：日本ペイント「サーモアイ」や関西ペイント「アレスクール」）
- 反射率の高い淡色・パステルカラーを採用
- 外壁と屋根を同時に遮熱仕様にすると、効果が最大化
3. カビ・藻・水垢汚れ（湿気と排気の複合汚染）
事例
北面や隣家との隙間が狭い住宅で、カビや藻が発生。
特に23区内では風通しが悪く、日照不足が原因で黒ずみが広がる。
原因
- 日射時間が少ない＋通風不良
- 排気ガスがカビの栄養源になる
- 防カビ塗料を使用していない
対策
- 防藻・防カビ塗料（アステックペイント「リファインシリーズ」）を使用
- カビ発生部は高圧洗浄＋除菌剤下地処理
- 屋根・外壁の取り合い部の通気を確保
4. 外壁温度差による塗膜剥離・膨れ
事例
マンション併設住宅や狭小地で、日向面と日陰面の温度差が大きく、
塗膜が膨張・収縮を繰り返して早期に剥がれ。
原因
- 気温差による熱応力
- 下塗り密着不良
- 断熱層の影響で内部結露が発生
対策
- 弾性中塗り材を採用し、伸縮に追従させる
- 密着力の高いプライマーを下地に塗布
- 内部結露対策として通気設計・断熱リフォームと連動
5. 美観低下と塗料の艶引け（高温・排気環境下）
事例
艶あり塗料を採用したが、施工後2年で艶が失われ、くすんだ印象に。
外観が古く見え、再塗装を検討する施主も多い。
原因
- 紫外線＋排気微粒子で表面の樹脂が酸化
- 高温環境で塗料内部の樹脂が軟化・再硬化を繰り返す
- 撹拌不足・膜厚不足による耐久性低下
対策
- 3分艶〜5分艶仕上げで艶引けリスクを軽減
- 紫外線吸収剤（UVカット）配合の塗料を使用
- 下塗りから上塗りまでの乾燥間隔を遵守
✅ 東京都住宅向け 外壁塗装チェックリスト
| チェック項目 | 内容 | 確認 |
|---|---|---|
| 塗料の種類 | 低汚染・親水・遮熱塗料を使用 | □ |
| 色選定 | 淡色・グレー系で汚れ目立ち防止 | □ |
| 防カビ対策 | 防藻・防カビ塗料で黒ずみ抑制 | □ |
| 膜厚管理 | 各層の乾燥間隔を守る | □ |
| 通気確保 | 隣家との隙間・日陰部に通風路を設計 | □ |
まとめ
東京都の外壁塗装では、「汚れ・高温・通風の悪さ」が3大リスクです。
海風ではなく“人為的汚染”が主な劣化原因となるため、
低汚染＋遮熱＋防カビ塗料の3点セットが最も効果的な施工仕様です。
外観美と機能性を長期間維持するには、地域環境を理解した塗装業者を選ぶことが重要です。
施工前に現地環境（風通し・交通量・日照）を分析し、
最適な塗料と塗装スケジュールを提案してくれる業者を選びましょう。
